8月楼市回归刚需金九银十望提前

2019-05-15 02:02:43 来源: 沈阳信息港

8月楼市回归“刚需”“金九银十”望提前

金九银十 季的推盘高峰有提前迹象。据上海搜房数据监控中心的统计,8月份全市预计有40个住宅楼盘开盘,环比7月份的实际开盘量上升近7成。

7月份上海楼市只有24个项目开盘,仅高于2月份的15个项目,是今年以来推盘量第二低的月份。 上海搜房数据监控中心分析师曲鹏说,7月份推盘量较低,主要是由于在二季度,连续2个月成交量大幅上涨,使得市场上大量需求被消化,部分开发商对于当前市场的购买力持怀疑态度,所以将推盘计划向后推迟。不过,推盘量的下滑并没有影响到7月份的整体成交量,虽然86万平方米的成交总量比6月份低,但仍然超过了5月份。今年二季度,央行连续两次下调存贷款利率,也使得购房者的意愿有所加强。在连续3个月的供应小于成交之后,目前楼市急需要新的房源来供购房者挑选。在此基础上,开发商们纷纷启动推盘计划。

继前一段中高端楼盘集中上市后,8月份楼市供应又回归 刚需 。前昨两天,上海楼市有4个项目开盘或加推了近600套房源,这4个项目全都处于外环以外,其中有3个项目位于嘉定区。这些房源的目标客户,基本以刚性需求客为主,虽然其中有一个别墅项目,但该项目均价不足2万元/平方米,属于相对较为低端的别墅产品。由于此前连续3个月,中高端项目的成交较为集中,随着8月份开始刚需产品的逐步放量,上海楼市的成交均价预计将进入下行通道。

8月份新上市的楼盘,纷纷选择走优惠促销路线。在经历了8月初打折优惠楼盘数量短暂下滑之后,到了8月中旬,上海楼市优惠项目重新回升。据上海搜房数据监控中心截至8月10日的统计,8月份全市预计共有209个打折优惠楼盘,与截至7月25日统计的197个相比,又增加了12个。其中,21个项目新增加了优惠活动,16个项目的优惠情况较之前的统计有所变化,另有9个项目由于优惠活动截止或房源售罄而退出打折优惠。为了博得刚需客的青睐,开发商的优惠幅度也有明显增强趋势。在新增的21个优惠楼盘中,有5个项目的折扣幅度超过了9折,占比超过2成。

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