金九首周北京开盘项目均热销

2019-06-08 20:37:42 来源: 沈阳信息港

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随着传统销售旺季的到来,北京楼市“金九”行情已经开始上演,来自机构统计显示,虽然入市项目量未现太大突破,但是从单个项目销售情况来看,“金九”表现成色十足。

九成成交在五环外

根据亚豪机构统计数据显示,上周(9月2日-9月8日)北京商品住宅共实现成交2098套,成交面积22.29万平方米,环比之前一周均出现小幅上升。从成交价格来看,上周成交价的下滑则主要基于结构性因素。从成交特征中也可以看出,上周成交均价元/平方米的产品占比为20%,相比之前一周上涨了5个百分点,而中高端价格区间产品成交占比均出现小幅下滑。中低端项目的集中成交也造成了整体成交均价的阶段性下滑。

根据链家地产市场研究部统计,9月周,纯商品住宅成交均价23276元/平方米,环比下降6.3%。从结构上看,9月周,五环以外的成交占比达到93.3%,比8月第五周增加了3.7个百分点;成交均价在2万元/平方米以下的成交占比为57.15%,比上一周增加了2.1个百分点。从项目的实际成交价格看,9月周成交量超过20套的期房项目,成交均价基本都维持稳定,其平均价格变化幅度约为0.2%。传统销售旺季,新建商品住宅市场供需释放都以刚需为主,除了全市均价出现结构性下调外,市场实际价格走势表现平稳。

据链家地产市场研究部统计,目前,8月份显示签约的项目还都是在18日以前入市的,从8月23日至9月1月集中入市的14个项目,都还没有进入集中签期。这些成交量将在9月第二周、第三周陆续体现。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,虽然自8月份开始,北京楼市开始频频出现“大手笔”推盘现象,目前市场仍然处于供不应求的状态。在近两月供应较为充分的情况下,预计9月份成交情况将维持在较高位水平。

入市项目持续热销

根据亚豪机构统计数据显示,上周(9月2日-9月8日)北京商品住宅市场共有6个项目入市,其中包括金域缇香、金隅翡丽铂爵郡等4个普通住宅项目,东亚·印象台湖1个商住项目以及香江别墅1个别墅项目。6个项目共新增商品住宅1526套,预售许可面积16.2万平方米,虽然入市项目个数相比之前一周(8月26日-9月1日)减少了1个,但是供应套数却出现16.8%的增长。

虽然入市项目量未现太大突破,但是从单个项目销售情况来看,“金九”表现成色十足。从上周推盘项目的表现来看,其中金隅翡丽铂爵郡、东亚·印象台湖等项目均几乎开盘当天即售罄,而即便是原本属于“慢销”的别墅项目香江别墅开盘当天也热销55套,创造了销售额5.1亿元的佳绩。另外位于房山区的金域缇香项目以24000元/平方米的价格开盘之后,基于较好销量周一即将售价上调至27000元/平方米。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,入市项目开盘即热销,一方面是基于供需的持续倒挂,另一方面则是由于未来可预见的价格上涨。上周入市的项目有两个项目所在的区域今年来有高价地的成交,其中金域缇香项目所在的长阳区域,在8月份曾有一宗住宅用地的出让,折合楼面价超过了20000/平方米,而东亚·印象台湖所在的台湖区域楼面价也达到19000元/平方米。地价的不断高涨使得区域未来预期被看涨,也刺激了现有在售项目的热销与涨价。

链家地产市场研究部张旭认为,新建商品住宅市场进入快销阶段,这使得开发商资金回笼和新增库存的压力大为减轻。8月份以来入市的项目,排除签滞后的因素,金地格林格林和新悦家园已经售罄,紫云家园、保利春天里、臻园、北京明发广场、中加荣园、龙湖时代天街、圣水嘉苑、山语园等8个项目去化率在接近9成和售罄状态。

由于市场大部分成交量都由近期入市项目组成,当前市场价格变化受供应的影响颇大。从结构上看,8月份以来入市的期房项目,位于六环以外的供应量占比达到64%,而7月份只有21%。这表明,9月和10月份,商品住宅成交均价整体水平都有可能出现结构性下调。而受限价政策和房企高周转策略的影响,多数项目实际成交价格不会出现过快上涨。

京华时报邢飞

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